Exklusive und großzügige Villa mit Schwimmbad in ruhiger Lage

Diese exquisite Stadtvilla besticht durch ihr elegantes Design und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 595 m² alles, was das Herz begehrt. Das freistehende Gebäude mit zwei Eingängen, einem großen Schwimmbad und großzügigen Außenanlagen wurde 1980 von einem renommierten Bauunternehmer als Mehrgenerationenhaus in einer ruhigen Sackgasse in der begehrten Unterbacher Lage realisiert. Es ist der perfekte Ort für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das weitläufige 1.523 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und aktive Familien. Der liebevoll gestaltete Garten umfasst eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Geschwungene Steintreppen, durch die sich ein Bachlauf seinen Weg bahnt, führen zu zwei Teichen, die durch eine Gartenlandschaft miteinander verbunden sind. Ein Spiel- und Sportbereich mit einer Basketballkorbanlage bietet zusätzlich Raum für sportliche Aktivitäten. Das kürzlich fertiggestellte Gartenhaus verbindet stilvolle Gemütlichkeit mit einer hochwertigen Ausstattung. Im Mittelpunkt des Raumes steht ein Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt und zugleich als schöner Blickfang dient, der dem gesamten Ambiente eine behagliche Note verleiht. Die exklusive Küche überzeugt mit modernem Design und erstklassiger Verarbeitung. Zurück in der Villa erwartet Sie im Erdgeschoss ein beeindruckender Eingangsbereich. Durch eine französische Tür gelangen Sie in den offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Eine beeindruckende Panoramafront schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist die exquisite Küche der Marke Next125 mit Geräten von Gaggenau. Der Wohnbereich mit Kamin bildet das warme Herzstück des Raumes, während die großflächigen Fensterfronten für lichtdurchflutete Eleganz sorgen. Eine gemütliche Sitzecke lädt dazu ein, die Aussicht ins Grüne zu genießen. In diesem Geschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Masterbadezimmer und eine Gästetoilette. Über die zentral gelegene und großzügig gestaltete Treppe, die im Stil der 80er-Jahre originalgetreu erhalten wurde, gelangen Sie in das Obergeschoss. Es überzeugt mit vier komfortablen Schlafzimmern, einer Ankleide, drei stilvollen Badezimmern und vier Balkonen. Diese Etage wird durch einen großen Wohnraum ergänzt, der sich heute hervorragend als Bibliothek und Musikzimmer nutzen lässt und zusätzlichen Freiraum bietet. Über eine Holztreppe gelangen Sie zum wohnlich ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ein exklusives Schwimmbad mit Sauna und Dusche sowie einen Fitnessraum und bietet somit Entspannung und Wellness in den eigenen vier Wänden. Dies ist ein weiteres Merkmal des luxuriösen Lebensstils, den dieses einzigartige Objekt bietet. An diesem Ort erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, in der Sie die Schönheit der Natur in ihrer ganzen Fülle erleben können. Diverse Kellerräume runden das Angebot ab. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist, dass bereits eine neue Wärmepumpe installiert wurde und im Juli neue Fenster der Marke Schüco Living mit besonders guter Energieeffizienz eingebaut werden. Die Dreifachgarage bietet Platz für drei Fahrzeuge und wird durch drei zusätzliche Stellplätze direkt davor ergänzt. In dieser in ihrer Klasse einzigartig herrschaftlichen Villa erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen vor Ort.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert