Ihr Familienhaus in Rath! Gepflegt, modernisiert und mit viel Platz für die schönsten Jahre!

Es präsentiert sich: ein helles und perfekt aufgeteiltes Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², auf einem attraktiven Grundstück von ca. 360 m² in ruhiger Wohnlage in Düsseldorf-Rath.

Das Haus eignet sich ideal für Familien und bietet darüber hinaus vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Es wurde 1980 errichtet und im Jahr 2015-2016 renoviert und teilsaniert.

Dabei wurde neben der gesamten Renovierung des Innenausbaus auch die Gaszentral-Heizung erneuert, die Elektrik überarbeitet und der Keller saniert und neu gestaltet.

Bereits in den Jahren zuvor wurde das Haus bereits immer wieder liebevoll modernisiert und instandgehalten.

Besonders hervorzuheben sind dabei die beiden modernen Tageslichtbäder sowie die offene Einbauküche (beides ca. Baujahr 2010).

Die Immobilie bietet ein durchdachtes, modernes Raumkonzept, das sich offen und einladend

zeigt und gleichzeitig den vielfältigen Anforderungen des Alltags gerecht wird.

Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf 6 Zimmer, eine offene Einbauküche, zwei

Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche), ein Gäste-WC sowie vielfältige

Nutzflächen im vollausgebauten Keller.

• Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, einladendes Wohnkonzept. Hier befinden sich

Eingangsbereich, die offene Einbauküche, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das

Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nordwestlich

ausgerichteten Garten.

• Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer verschiedenster Größen sowie ein modernes

Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

• Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Es bietet ein großzügiges

Zimmer, inklusive Einbauschrank und Zugang zum Balkon mit Gartenblick, ein helles

Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres Zimmer. Diese Etage eignet sich

hervorragend als Einliegerbereich für Gäste oder ein erwachsenes Kind.

Der Keller präsentiert sich saniert und geordnet und bietet einem Abstellraum und

einer Waschküche auch eine großzügige, wohnraumähnliche Nutzfläche für Hobby oder Homeoffice.

Ein wunderschöner, an den Wohnbereich angrenzender Garten mit Terrasse und Zugang zu

Garage bereichert die Wohnfläche um einen optimalen, privaten Außenbereich.

Zum Haus gehören eine Garage direkt am Haus zzgl. davor liegendem Stellplatz, sowie ein

separater Tiefgaragenstellplatz. Eine in dieser Lage selten anzutreffende, komfortable

Stellplatzsituation.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Düsseldorf Oberrath präsentieren zu dürfen!
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