Wohnen mit Geschichte - denkmalgeschützte Backsteinvilla mit Gartenidylle in Duisburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, vollunterkellertes Wohnhaus aus den 1920er Jahren, bestehend aus drei Etagen mit Balkon und Garten. Ursprünglich für einen Reedereidirektor, seine Familie und das Personal konzipiert, wird das Anwesen von den Eigentümern liebevoll gepflegt.
Das Objekt steht insgesamt unter Denkmalschutz. Es beinhaltet zum größten Teil die originalen Böden (Parkett, Solnhofer Platten etc.), Stuckdecken und Türen.

Auf einem etwa 243 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein ruhiger Garten sowie zwei Balkone im ersten Stock, einer zum Garten ausgerichtet und einer zur Straße hin.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 280 Quadratmeter und verteilt sich auf neun Zimmer, Abstellräume, eine Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang und einen Speiseaufzug. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind für repräsentative Zwecke gedacht und zeichnen sich durch hochwertiges Handwerk und entsprechende Ausstattung aus. Einige Schlafzimmer verfügen über eigene Waschgelegenheiten und Einbauschränke bzw. ein Ankleidezimmer.

Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fischgräten-Parkett sowie Solnhofener-Platten und Fliesen ausgelegt, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Dank seiner massiven Mauern bietet das Haus eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die im Jahr 2015 mit einer neuen Übergabestation versehen wurde.
Die Immobilie ist nicht vom Gebäudeenergiegesetz (GEG) betroffen, was bedeutet, dass keine zusätzlichen Anforderungen oder Einschränkungen im Zusammenhang mit diesem Gesetz zu beachten sind.

Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.