Individuell gestaltetes Einfamilienhaus in Duisburg - Flexibilität trifft gehobene Ausstattung

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.999 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
490.999 €
Grundstück
ca. 450 m²
47279 Duisburg - Wedau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ECX8VRSRH3

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Objektbeschreibung

Dieses projektiert geplante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren. In ruhiger und angenehmer Wohnlage in Duisburg entsteht ein modernes Zuhause mit 4,0 Zimmern auf 135,56 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Mit drei gemütlichen Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus ideal für Familien und Menschen, die Wert auf Komfort legen. Ein besonderer Vorteil ist der geräumige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten bietet und so die Flexibilität Ihres neuen Heims unterstreicht. Das großzügige Grundstück mit 450,28 m² rundet das attraktive Angebot ab und schafft Raum für Erholung und Freizeit im eigenen Garten.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 250.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.999,00 €
Preis/m²
3.610,29 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • projektiert
Die Ausstattung dieses Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Sie haben die Wahl des Bodenbelags nach Ihren persönlichen Vorlieben, wobei hochwertige Materialien nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch Langlebigkeit und angenehme Haptik bestechen. Die effiziente Beheizung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich und energiesparend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Gebäude entspricht dem KfW55 Standard, was eine hervorragende Energieeffizienz garantiert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe, Sanitärobjekte, Innentüren und Zargen sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - alles in durchdachter Holzrahmenbauweise mit hoher Materialqualität und sorgfältiger Verarbeitung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Duisburg, das eine ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell in das Stadtzentrum und zu weiteren Zielen bringen. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung, von Parks und Grünflächen bis hin zu Sport- und Kulturangeboten, die das Leben in Duisburg abwechslungsreich und angenehm machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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