Sanieren. Aufwerten. Neuvermieten. - 7-Parteienhaus in Duisburg-Ruhrort mit Wertsteigerungspotenzial

Kurzbeschreibung

Teilvermietetes Anlageobjekt mit historischem Altbaucharme

Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet historischen Altbaucharakter mit einer attraktiven Lage in Duisburg-Ruhrort und bietet insbesondere für Kapitalanleger und handwerklich versierte Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten. In zentraler Lage von Duisburg-Ruhrort präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 als interessante Investmentmöglichkeit mit entsprechendem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für eine sukzessive Aufwertung und überzeugt zugleich durch seine typischen Altbaumerkmale, wie hohe Decken und großzügige Raumzuschnitte. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von rund 221 m² mit insgesamt sieben Wohneinheiten und Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 80 m². Die Wohnungen verteilen sich auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt ein breites Mietklientel an - vom Single über Paare bis hin zu Familien - und ermöglicht damit ein flexibel nutzbares und marktgerechtes Vermietungskonzept. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 461 m². Der aktuelle Vermietungsstand ist bis auf drei Wohneinheiten vollständig, sodass bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Eine der drei derzeit unvermieteten Wohneinheiten wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Gleichzeitig bieten die weiteren freien Einheiten die Möglichkeit, durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kurzfristig zusätzliches Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial zu erschließen. Die derzeit vermieteten Wohneinheiten erzielen Mieten zwischen 5,56 € und 6,63 € pro m². Aufgrund des flexiblen Wohnungsmixes lässt sich auf unterschiedliche Nachfragesituationen reagieren. Gleichzeitig bietet die Immobilie bei entsprechender Investition in die Substanz und Ausstattung Spielraum für individuelle Optimierungen und eine marktgerechte Weiterentwicklung der Mietverhältnisse. Gerade für Investoren, die ein Objekt mit vorhandener Vermietungsbasis und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial suchen, bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, die Wohnungen und das Gesamtobjekt sukzessive aufzuwerten und dadurch langfristig zusätzliche Wert- und Mietsteigerungspotenziale zu realisieren. Zusätzliche Vorteile: Vollunterkellerung mit zusätzlichen Lagerflächen Nachhaltige Vermietungsbasis durch marktgerecht zugeschnittene Grundrissgrößen Drei aktuell nicht vermietete Wohneinheiten mit zusätzlichem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial Attraktive Möglichkeiten zur Aufwertung durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Mieternachfrage Historischer Altbaucharakter mit hohen Decken und großzügigen Raumzuschnitten Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, die Immobilie sowohl hinsichtlich ihrer Wohnqualität als auch ihrer Vermietbarkeit und ihres langfristigen Wertes weiterzuentwickeln. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer und Investoren, die eine Immobilie mit attraktiver Ausgangsbasis und zusätzlichen Aufwertungsmöglichkeiten suchen - sei es zur Portfolioergänzung oder als Einstieg in den Aufbau eines eigenen Bestands. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

Stichworte
Gesamtfläche: 461,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen