Saniertes Reihenendhaus in Duisburg Walsum Aldenrade

Diese Immobilie in Massivbauweise aus dem Baujahr 1953 überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine Wohnfläche von ca. 140 m² sowie eine großzügige Grundstücksfläche von 626 m². Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, der bereits von außen einen gepflegten und soliden Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss sind alle Räume bequem vom hellen Eingangsbereich bzw. Flur aus erreichbar. Hier liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Blick in den Garten. Der Essbereich ist in den Wohnraum integriert und schafft eine offene, angenehme Wohnsituation. Direkt anschließend befindet sich die Küche, die hell und modern gehalten ist, über viel Arbeitsfläche verfügt und zum kreativen Kochen einlädt. Von Wohn- und Essbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Gäste-WC. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über die helle Treppe im freundlich gestalteten Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Das Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch das Obergeschoss überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielflächen für Kinder, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenideen. Hier lässt sich ganz nach eigenen Vorstellungen eine kleine persönliche Oase schaffen. Vom Garten aus gelangt man über eine Außentreppe in den Kellerbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei separate Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten. Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Bäder, sämtliche Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus eine moderne Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Lüftungsanlage. Ebenfalls wurden die Fenster durch dreifach verglaste Elemente ersetzt und das Gebäude im Rahmen der Sanierung gedämmt. Zusätzlich wurde 2018 der Dachstuhl inkl. Dämmung sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Dierig Selbstständiger Immobilienberater Hopfenstraße 1e 47441 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 01577 3717463 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z