ca. 203,29 m² Platz für Individualität mit Familie*Mehrgenerationen*Freunden auf ca. 201 m² Grundstück mit Garage

Kurzbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Ausbaureserve im Spitzboden

Objekt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus der Gründerzeit Bj. ca. 1900 bietet Platz für Wohnen in Mehrgeneration, so wie auch mit Freunden in individuellen Wohneinheiten unter einem Dach zu leben. Hier wird nicht nur Wohnraum geboten, sondern zudem Raum für Familie, Nähe und gemeinsame Erinnerungen geschaffen. Hier wird nicht nur Wohnraum geboten, sondern zudem Raum für Familie, Nähe und gemeinsame Erinnerungen geschaffen. Die attraktive Fassade mit Stuck verzierten Fenstern im Obergeschoss lässt Herzen von Liebhabern älterer Immobilien höherschlagen. Hier haben Sie eine Chance ein gut modernisiertes und gepflegtes Wohnhaus zu erwerben - ob als Kapitalanlage oder Erfüllung des Traumes mit einer großen Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen zu haben. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die den Gedanken des generationsübergreifenden Wohnens leben möchten und/oder gleichzeitig von einer zusätzlichen Einnahmequelle profitieren wollen. Durch eine überdachte Haustür kommen Sie in einen Windfang mit schöner Stuckverzierung an der Decke und betreten dann ein stimmungsvolles Treppenhaus, das Sie zum Keller und bis in die oberen Etagen führt. Alle drei Wohnungen sind perfekt geeignet für Paare und kleine Familien. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind vom Architekten ähnlich geplant - vom Eigentümer ist die Wohnung im ersten Obergeschoss jedoch großzügigem Wohnen angepasst worden. Mit ca. 64,29 m² bietet der Grundriss im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zwischen Bad und Küche gelegen befindet sich ein gemütlicher kleiner Leseraum mit Ausblick zum Garten. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder einem Glas Wein und Buch zum Lesen ausklingen. Auch die ähnlich geschnittene Wohnung in der ersten Etage mit ca. 76,79 m² weist durch ein gutes Raumkonzept schönen Wohnraum für exklusives Leben zu zweit. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Der große Wohn-Essraum könnte auch wieder getrennt und ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer generiert werden. Durch die mit einem stimmungsvollen Raumteiler aus Holzbalkenkonstruktion geöffnete Küche kommen Sie in einen sehr gemütlichen kleinen Raum, der zum Verweilen und entspannen oder auch frühstücken mit Blick auf den Garten einlädt. Hier befindet sich auch das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ebenso bietet die etwas kleinere Wohnung in der Mansarde mit ca. 62,26 m² einer kleinen Familie reichlich Platz sich zu entfalten. In zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken kann mich sich wohl fühlen und die Vorteile einer Dachgeschosswohnung mit Ausblick genießen. Der mit einer Luke verschließbare Spitzboden ist über eine separate Treppe erreichbar und eignet sich zur Allgemeinnutzung als Trockenraum für Wäsche. Eine mögliche Ausbaureserve kann hier mit einem Architekten geklärt werden. Im Keller ist für jede Wohnung ein Abstellraum vorgesehen. Ebenso gibt es einen Heizungsraum mit Waschmaschinenplätzen und Ausgang zum Garten. Der kleine verwunschene Garten hat viel Potential zum Wohlfühlambiente und bietet Platz zum Entspannen und träumen. In den Garten gelangen Sie ebenfalls über das Treppenhaus/Diele im Erdgeschoss. Eine Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich die Fassade bedarf eines neuen Anstrichs. Regelmäßig renovierte Wohnungen - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Mieteinnahmen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mietvertrag kann gerne übernommen werden. Die derzeitige KM beträgt 1.015,00 € im Monat (ca. 5 €/m²) - im Jahr 12.180,00 €. Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Schutz der Privatsphäre keine Fotos innerhalb der Wohnung präsentiert werden.

Sonstiges
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 3341268 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021