SICHERE RENDITE IN DUISBURG-ALTSTADT (Stadtmitte) Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Dieses zum Verkauf stehende Wohn-/ Geschäftshaus wurde im Jahre 1967 in Massivbauweise mit Vollkeller als Einspänner errichtet. Das sehr gepflegte Objekt erstreckt sich über 5 Vollgeschosse mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind voll vermietet (ausgenommen Eigentümerwohnung). Im Jahre 2020 wurde die vorderseitige Fassade durch eine Wärmedämm-Verbundsystem-Fassade energetisch modernisiert. Weiterhin erfolgte im Jahre 2022 der Einbau eines Personenaufzug. zwischen 1991 und 2023 wurden alle Fenster und Balkontüren ausgetauscht. Eine Tordurchfahrt ermöglicht die Zufahrt auf das rückwärtige Grundstück. In diesem lassen sich nach Abbruch einer ehemaligen Scheune PKW-Stellplätze bzw. Garagen (sofern baurechtlich zulässig) errichten. AUFTEILUNG Erdgeschoss: Ladenlokal, Kunden WC, Flur, Mitarbeiter WC, Küche mit Lichtkuppel, Büro mit Hofausgang I. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung* mit Balkon II. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung* mit Balkon III. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung* mit Balkon IV. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Balkon * mit Gäste-WC

Sonstiges
Für Rückfragen und/oder Terminabsprachen stehe ich Ihnen telefonisch oder via E-Mail gerne zur Verfügung. Ich betreue Sie von der Besichtigung bis zum Kaufvertragsabschluss .... .... und darüber hinaus. Bei Verkauf dieser Liegenschaft muss ein Wohnrecht (IV. OG) für die Eigentümer (83 Jahre) eingetragen werden. Dieses wurde in der Preisfindung bereits durch einen Abschlag berücksichtigt.

Stichworte
Wohnfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Kellerfläche: 131,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen