Sichere Basis trifft Entwicklungschance: Wohn- und Geschäftshaus mit starkem Mietpotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 repräsentiert eine solide und gleichermaßen zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Lage von Duisburg. Das Objekt besticht durch eine durchdachte Aufteilung und kombiniert stabiles Wohnen mit attraktivem gewerblichen Potenzial auf einem rund 486m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst das Gebäude zehn Einheiten, die sich in acht Wohneinheiten und zwei separate Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss unterteilen. Ergänzt wird dieses Angebot durch sechs dazugehörige Garagen, die in städtischen Lagen stets stark nachgefragt sind und zusätzlichen Wert generieren. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf circa 505,40 m², während die Gewerbefläche rund 144,50 m² umfasst. Diese ausgewogene Mischung sorgt für eine breite Risikostreuung innerhalb des Objekts. Der bauliche und optische Zustand präsentiert sich durchweg gepflegt mit einer zeitgemäßen Normalausstattung, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung in den vergangenen Jahren schließen lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine verlässliche Gas-Zentralheizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2002 stammt. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 118,9 kWh auf, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Für Kapitalanleger ist die wirtschaftliche Struktur dieses Objekts von besonderem Interesse. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von 50.370 Euro. Hierbei ist hervorzuheben, dass sich die beiden Gewerbeeinheiten derzeit im Leerstand befinden. Genau in diesem Umstand verbirgt sich das erhebliche Entwicklungspotenzial des Objekts, welches sich kurz- bis mittelfristig realisieren lässt. Durch eine gezielte Neuvermietung der Gewerbeflächen lässt sich die jährliche Nettokaltmiete auf ein Soll-Niveau von 62.508 Euro steigern. Diese spürbare Renditeoptimierung erfordert keine tiefgreifenden baulichen Veränderungen, sondern lediglich ein strukturiertes Vermietungsmanagement. Die Kombination aus bereits bestehenden, verlässlichen Mieteinnahmen im Wohnbereich und der konkreten Wertsteigerungsoption im Gewerbeteil macht diese Immobilie zu einem äußerst kalkulierbaren und gleichzeitig chancenreichen Investment. Es handelt sich um ein solides Fundament für Ihr Portfolio, das Substanz und Perspektive perfekt miteinander verbindet. Um sich ein eigenes Bild von der gepflegten Bausubstanz, der Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort zu machen, lädt dieses Objekt zu einer persönlichen Besichtigung ein, die das vorhandene Potenzial greifbar macht.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 505,40 m², vermietbare Fläche: 649,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2