Attraktive Rendite: 6 Wohnungen + Gewerbe mit langfristigem Mietvertrag

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg - Wanheimerort mit 6 Wohneinheiten (zwischen 42 und 75 m² Wohnfläche) und einer 150 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - perfekte Kapitalanlage für Investoren. Die Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt; beim Verkauf ist ein langfristiger Mietvertrag über 10 Jahre + Optionsrecht von 5 Jahren vorgesehen, was stabile Einnahmen garantiert. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 4.310,00 € im Monat, somit 51.720,00 € p.a. Ideal für Investoren, die sichere Rendite mit modernisiertem Wohn- und Gewerberaum kombinieren möchten. Die Immobilie wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist im Vorderhaus unterkellert und verfügt ebenfalls über einen großen Garten mit überdachtem Anbau. Zwischen 2020 - 2023 wurden umfangreiche Sanierungen an der Immobilie durchgeführt: Dachgeschosswohnung links komplett saniert und möbliert, 2. OG links komplett saniert sowie 1. OG links teilsaniert.

Sonstiges
Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Wohnfläche: 355,00 m², Gesamtfläche: 505,00 m², vermietbare Fläche: 505,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen