3-Familienhaus | 2 Wohnungen frei | Garten + 2 Garagen | provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in der Hanielstraße 46, 47198 Duisburg-Homberg, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit bietet. Das im Rahmen eines provisionsfreien Verkaufs angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161,92 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein 266 m² großes Grundstück. Besonders hervorzuheben sind die zwei derzeit leerstehenden Wohnungen, die dem Erwerber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. So besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten zu erzielen oder das Objekt vollständig neu zu vermieten. Die Erdgeschosswohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Bei einer Neuvermietung halten wir eine Kaltmiete von rund 10,00 €/m² beziehungsweise ca. 550 € monatlich für realistisch. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet werden. Hier erscheint eine monatliche Kaltmiete von rund 440 € realistisch. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 385 € monatlich. Somit ergibt sich bei Vollvermietung eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 16.500 €. Die Garagen wurden bisher für 175,00€ mtl. vermietet wodurch zusätzlich 2.100€ jährlich dazu kommen. Mögliche Jahreskaltmiete: 18.600€ Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten sowie zwei großzügige Garagen, die den Wohnwert zusätzlich steigern. **Hinweis Der Verkauf erfolgt direkt über die Bens - van den Berg Immobilien GbR. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an (provisionsfreier Erwerb).

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert