Schönes, sehr gepflegtes Reihenendhaus in unmittelbarer Nähe zum Rhein

Dieses von uns exklusiv angebotene charmante Reihenendhaus in Duisburg bietet eine ideale Wohnsituation für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen Ausstattungs-Highlights verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,56 m² sowie einer Grundstücksfläche von ca. 362,75 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie zur Verfügung. Eine überlange Garage mit ca. 9 Metern Länge, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie wurde ca. 1996 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, während sich links die Küche anschließt. Von der Diele aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine Klimaanlage sowie ein Kamin sorgen hier zu jeder Jahreszeit für hohen Wohnkomfort und gemütliche Stunden. Direkt angrenzend befindet sich der beheizbare Wintergarten, der ebenfalls mit einer Klimaanlage sowie einer Beschattung ausgestattet ist und somit ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2015 gepflasterten Freisitz mit überdachtem Bereich und Glasabtrennung aus ca. 2019 sowie in den liebevoll angelegten Garten mit zwei Gartenhäusern - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Über die Treppe im Erdgeschoss erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein zentraler Flur mit Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie dem Tageslichtbad. Dieses verfügt über ein Außenfenster, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein Hänge-WC. Vom Flur aus gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei abgeschlossene Abstellräume zur Verfügung sowie ein weiteres Badezimmer mit Außenfenster, Badewanne, Waschbecken und WC. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Raum, der flexibel als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem umfangreichen Raumangebot. Neben einem zusätzlichen Abstellraum befindet sich hier der Heizungsraum, der derzeit zugleich als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und über einen Wasseranschluss für die Waschmaschine sowie weitere Stellflächen für Regale verfügt. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC mit Waschbecken und WC zur Verfügung, das optional Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die großzügige Kellerbar, die ideale Voraussetzungen für gesellige Abende schafft. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Wellnessbereich mit Sauna und eigener Dusche. Ein weiterer Raum am Ende des Untergeschosses kann flexibel als Büro oder Lagerfläche genutzt werden. Das Haus verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und bietet durch die Klimatisierung im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Wintergarten auch an warmen Tagen ein komfortables Wohnklima. Alle drei Klimaanlagen wurden ca. 2025 technisch gewartet. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig und bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in Duisburg zu verwirklichen.

Sonstiges
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Altmeyer Selbstständiger Immobilienberater Dürenstraße 150 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20711087 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen