Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Duisburg-Meiderich

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau wurde ursprünglich um das Jahr 1882 errichtet und befindet sich auf einem ca. 347 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Duisburg-Meiderich. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Im Anbaubereich, der unter anderem als Esszimmer genutzt wurde, sorgt eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die übrigen Räume werden über klassische Heizkörper beheizt. Die Immobilie bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Insbesondere der Anbau eröffnet dabei zusätzliche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neuausrichtung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Gewölbekeller, der früher als Kohlekeller genutzt wurde, sowie einen kleinen Spitzboden. Im Außenbereich befinden sich ein Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein eigener Brunnen sowie mehrere Schuppen und Nebengebäude, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bieten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage. Die angenehme Nachbarschaft, die hohe Privatsphäre und das dauerhaft ruhige Wohnumfeld schaffen attraktive Rahmenbedingungen für entspanntes Wohnen. Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, Individualisten oder Sanierer, die den Charme eines historischen Hauses mit eigenen Vorstellungen verbinden möchten.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inan- spruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regel- mäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzän- derung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen