Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre Lage in einer der besten Innenstadtlagen Duisburgs. Die kleine, etwas versteckte Straße ist geprägt durch eine hochwertigen Nachbarbebauung überwiegend aus den 1930er- und 1940er-Jahren. Die Lage galt schon früher als bevorzugte Adresse für Direktoren und Firmeninhaber, die hier ihre repräsentativen Immobiliendomizile errichteten. Das Haus eignet sich zur Selbstnutzung, als attraktive Kapitalanlage oder als eigener Wohnsitz mit zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ursprünglich durch den Eigentümer der Immobilie bewohnt und 1978 zum Garten hin erweitert. Dabei entstand ein ausgesprochen großzügiger Wohnbereich. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Raumstrukturen und die Qualitäten eines klassischen Altbaus aus den 1930er-Jahren. Die Dachgeschosswohnung wurde jüngst umfassend modernisiert und zu einer jungen, frischen und modernen Wohnung umgebaut. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, eine vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung nebst einem derzeit ungenutzten großen Soutterrainbereich und zweier Garagen auf dem Nachbargrundstück 38a zu erwerben. Details hierzu übermitteln wir gerne auf Nachfrage.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an! Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1