Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus | 82.418 € Jahresmiete | Indexierung ab 2026

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf stabile Erträge, nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude aus ca. 1960 verfügt über eine ausgewogene Mischnutzung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und nutzt zusätzlich Flächen im Kellergeschoss. Ab dem 01.08.2026 besteht die Möglichkeit einer Indexanpassung der Gewerbemiete, wodurch weiteres Mietsteigerungspotenzial geschaffen wird. Die Wohnflächen übersteigen 50 % der Gesamtfläche und unterstreichen den wohnwirtschaftlichen Charakter des Objekts. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Kombination aus stabilen Wohnraummieten, bonitätsstarker gewerblicher Nutzung und einer hervorragenden Mikrolage macht die Immobilie zu einem interessanten Investment für Bestands- und Value-Add-Investoren gleichermaßen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 82.418,40 €. Highlights auf einen Blick: . Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Duisburger Lage . 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit . Wohnflächenanteil über 50 % . Aktuelle Jahreskaltmiete: 82.418,40 € . Langfristig vermietete Gewerbeeinheit . Indexierungspotenzial ab 01.08.2026 . Gepflegter und modernisierter Zustand . U-Bahn-Anschluss in ca. 50 Metern Entfernung . Attraktive Investmentmöglichkeit mit stabilem Cashflow Aufteilung: . Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Spielhalle) - Zusätzlich angemietete Flächen im Kellergeschoss . 1. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten (80 m² und 50 m²) . 2. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten (80 m² und 50 m²) . 3. Obergeschoss - 2 Wohneinheiten (80 m² und 50 m²) . Gesamt - 1 Gewerbeeinheit und 6 Wohneinheiten . Kellerräume vorhanden Mieteinnahmen: . Wohnraummiete p.a. (kalt): 37.718,40 € . Gewerbemiete p.a. (kalt): 44.700,00 € . Gesamtjahreskaltmiete: 82.418,40 € Besonderheit: Die Gewerbeeinheit verfügt ab dem 01.08.2026 über vertraglich vereinbartes Indexierungspotenzial.

Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 765,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.15