KLASSIK IN BESTFORM - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im Duisburger-Wasserviertel

Dieses klassische Mehrfamilienhaus präsentiert sich in Bestform. Es bietet sowohl ansprechenden Altbaucharakter, eine sehr gepflegte und fortwährend in Stand gehaltene Bausubstanz als auch außergewöhnlich schöne Wohnungsgrundrisse. Alle neun Wohneinheiten sind vermietet und bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die einzelnen Wohnungen sind von unterschiedlicher Größe und Beschaffenheit und sprechen viele verschiedene Zielgruppen an. Ein ruhiger Garten hinter dem Haus dient als Gemeinschaftsgarten und bietet somit allen Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort. Die bestehende Vermietungsstruktur ist gut, die Hausgemeinschaft ist harmonisch. In den größeren Wohneinheiten ist wenig Fluktuation zu verzeichnen. Die kleinen Wohneinheiten erfahren so gut wie keinen Leerstand und lassen sich sehr schnell neu vermieten. Mietwohnungen in diesem Hause sind auf dem Markt begehrt. Der Vervielfältiger für diese Immobilie liegt bei dem 16-fachen. Aufteilung: Erdgeschoss links, ca. 112 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon mit direktem Zugang zum Garten Erdgeschoss rechts, ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum, Balkon 1. Obergeschoss links, ca. 136 m²: 4 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon 1. Obergeschoss rechts, ca. 102 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon 2. Obergeschoss links, ca. 89 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon 2. Obergeschoss Mitte, ca. 40 m²: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer 2. Obergeschoss rechts, ca. 100 m²: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellraum, Balkon 3. Obergeschoss links, ca. 115 m² Gesamtfläche, davon ca. 28 m² Nutzfläche: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Studio mit Bad, Abstellraum und Loggia* 3. Obergeschoss rechts, ca. 156 m² Gesamtfläche, davon ca. 39 m² Nutzfläche: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, HW-Raum, Studio mit Bad, Abstellraum und Loggia* * keine Wohnfläche

Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provision errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und wird erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 8, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.24, Distanz zur Grundschule: 1.52, Distanz zur Realschule: 1.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.56, Distanz zum Gymnasium: 0.27, Distanz zum Flughafen: 23.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 2.23, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.73, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 1.75