Doppelhaushälfte in zentraler, ruhiger Seitenstraße von Buchholz- nutzbar als 2 Generationenhaus

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1955 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Zweigenerationen-Doppelhaushälfte, unterkellert errichtet. Eine dritte Wohneinheit ist durch das ausgebaute 2. Obergeschoss entstanden. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt, so dass die Immobilie in einem insgesamt zeitgemäßen, soliden und guten Zustand ist. In den 1970er Jahren wurde eine massiv gebaute Garage erstellt, welche heute als Abstellfläche dient. Hinter der Garage befinden sich eine überdachte Terrasse und ein Gewächshaus aus 2023. Das Dachgeschoss wurde 2013/14 saniert und die Dämmung aktualisiert. Ein Teil des Kellergeschosses wurde 2023 saniert. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 460 m². Der Garten ist von allen Seiten kaum einsehbar und erhielt 2023 eine neue ca. 60 m² große Terrasse mit neuer Plattierung (1 x 1 Meter Schellevis Platten) zwischen Beeten und einem hochwertigem Gewächshaus, sowie Sichtschutzzäunen aus Holz. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Die Hausrückseite ist in südlicher Himmelsausrichtung gelegen. Bis auf die vordere Dachfläche ist die gesamte Liegenschaft entsiegelt und nicht an die Kanalistation für Regenentwässerung angeschlossen und daher fast vollständig von der Regenwassergebühr befreit. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 161 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 56 m². Der ausgebaute Spitzboden ist weder in der Nutz- noch in der Wohnfläche enthalten. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 277 m² incl. Terrasse zzgl. Garagenfläche. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen, 3 Tageslicht- Bäder, Wintergarten, Terrasse, Balkon und diverse Nutzräume. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss gelangt man über den Treppenhausflur in die Erdgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Küche, Diele, Dusch-Tageslicht-Bad, Schlafzimmer (derzeit Bibliothek) und unbeheiztem ca. 11 m² großen Wintergarten. Über den Wintergarten gelangt man auf den sehr liebevollen, angelegten Garten in Südlage mit ca. 60 m² großer Terrasse, teilweise überdacht und mit zusätzlichem Gewächshaus. Die Obergeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, Küche, Diele, Wannenbad und Balkon. Vom Balkon gelangt man über eine Wendel Außentreppe in den Garten. Das 2. Obergeschoss und der ausgebaute Spitzboden dienen derzeit der Wohnung im Obergeschoss mit 3 weiteren Schlafzimmern und Duschbad. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges
Allgemeine Infos: Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank. Bezug: Das Haus kann nach Absprache mit den Eigentümern im Frühjahr 2027 übernommen werden. Der Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 579.000,- €. Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % incl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Klaus Silberner-Porozynski Selbstständiger Immobilienberater Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 6453571 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023