Renditestarkes Wohn-/Bürohaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1955 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 1 377 m², verteilt auf 19 Wohneinheiten, und einer Gewerbefläche von ca. 670 m² in zwei Gewerbeeinheiten, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind auf drei Etagen verteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für einen ausgezeichneten Lichteinfall und tragen zur positiven Wohnqualität bei. Die Badezimmer sind größtenteils mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Dank der doppelt verglasten Fenster und der Gas-Heizung ist das Gebäude energetisch optimiert und erreicht die Energieeffizienzklasse E. Das Objekt bietet darüber hinaus erhebliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung: Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht stabile Mieteinnahmen, die sich noch steigern lassen. Ein Großteil der Mieten kann erhöht werden, da die letzte Anpassung Ende 2022 erfolgte. Der Dachboden wurde bereits geräumt und Dachfenster eingebaut. Hier besteht die Option, weiteren Wohnraum zu schaffen. In der Fürst-Bismarck-Straße 4 ist bereits eine Wohnung entstanden. Durch die Zugänge über die Hausnummern 2 und 4 lassen sich entweder jeweils eine große Wohnung oder zwei kleinere Einheiten (z. B. attraktive Lofts) realisieren. Im Erdgeschoss ist ein Teil der Gewerbeflächen frei geworden. Neben der Neuvermietung besteht für einen Erwerber die Möglichkeit der Umwidmung in zwei Wohneinheiten, da auch hier separate Eingänge über die Hausnummern 2 und 4 vorhanden sind. Ein Keller (ca. 225 m²) ist aktuell günstig vermietet. Dort befinden sich noch die Tresoranlagen der ehemals ansässigen Volksbank, was einen besonderen Reiz darstellt. Da die Bank dort früher Umkleiden und Duschen betrieben hat, wäre neben einer Lagernutzung ggf. auch eine Nutzung für Event-Zwecke denkbar. So kann die Soll-Rendite leicht erzielt bzw. auch übertroffen werden. Die zentrale Lage in Duisburg verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einer attraktiven Kapitalanlage. Dieses Anlageobjekt eignet sich ideal für Investoren, die eine langfristige Rendite mit potenzialreicher Wertsteigerung suchen. Die Verfügbarkeit ab sofort ermöglicht einen schnellen Einstieg in diese rentable Investition.

Sonstiges
Der Energieausweis für dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt als Verbrauchsausweis mit der Effizienzklasse E vor und weist einen Endenergiebedarf von 142,00 kWh/(m²·a) aus. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Bitte beachten Sie, dass der Käufer eine Provision von 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu entrichten hat. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 1.338,70 m², Gesamtfläche: 2.090,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Flur: 1, Flurstück: 4471, 4755, 5045, 56,33, 5644, Gemarkung: Ruhrort