Attraktives Reihenendhaus mit großzügigem Wohnangebot, Wintergarten, Garten und Garage

Dieses attraktive Reihenendhaus verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 33 m² wohnraumähnliche Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzendem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Der Wintergarten wurde in den 1990er-Jahren nachträglich angebaut; eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer und vom Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Studio sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung. Die wohnraumähnliche Nutzfläche bietet sich ideal als zusätzlicher Arbeits- oder Hobbybereich an. Zum Immobilienangebot gehören zudem ein eigener Garten mit Terrasse und Teich, ein Keller sowie eine Garage. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum und bietet damit weiteren praktischen Stauraum. Der Keller ist bequem über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und eignet sich aufgrund der familienfreundlichen Raumaufteilung besonders für Familien mit Kindern. Weitere Ausstattungs- und Gebäudemerkmale: Gasheizung; der Brenner wurde im Jahr 2023 erneuert Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Kunststofffenster mit Doppelverglasung teilweise elektrisch betriebene Rollläden neue Haustür (2023) Rückstauverschluss in der Abwasserleitung vorhanden Regenwasserableitung über einen Sickerschacht Wintergarten aus den 1990er-Jahren mit vorliegender Baugenehmigung Wärmedämmung aus den Jahren 1991/1992 Neueindeckung des Daches in den Jahren 1991/1992 Garage mit zusätzlichem Abstellraum Keller mit Zugang über eine Außentreppe zum Garten Balkon Garten mit Terrasse und Teich Hinweis zum Energieausweis Der vorliegende Energieausweis ist nicht mehr aktuell und bildet aufgrund zwischenzeitlich erfolgter Maßnahmen, insbesondere der Erneuerung des Heizungsbrenners im Jahr 2023, nicht mehr die aktuelle energetische Situation der Immobilie ab.

Sonstiges
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023