3-4 Familienhaus im Duisburger Dellviertel

Diese außergewöhnliche freistehende Villa vereint stilvolles Wohnen, hohe Privatsphäre und eine traumhafte Lage Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Auf drei Etagen und separater Einliegerwohnung mit über ca. 250 m² Wohnfläche bietet sie Raum zur Entfaltung, zur Erholung und für generationsübergreifendes Leben. In gepflegtem Zustand präsentiert sich diese Immobilie mit einer sehr großen, mit Terracotta-Fliesen versehenden Sonnenterrasse mit breiter, elektrisch betriebener Markise sowie im Obergeschoss mit einem großen Balkon. Der liebevoll gestaltete Garten und die hochwertige Ausstattung, insbesondere der Wohnung im Erdgeschoss sind ein Highlight dieser Villa. In den letzten Jahren wurde viel in Modernisierungen investiert – ein klares Zeichen für Qualität, Komfort und Werterhalt. Die Villa wurde ca. 1933 von einer Duisburger Unternehmerfamilie auf einem 623 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und vielseitiger Nutzung. Neben dem Hauseingang im Erdgeschoss besteht ein zweiter Zugang zur Souterrainwohnung im Untergeschoss, ideal für Gäste oder als separater Bereich für Hobby und Arbeiten. Der eingefriedete Garten ist direkt nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einer großen Rasenfläche, gewachsenem Baumbestand und Strauchbewuchs. Das Gartenhaus sowie ein überdachter Pavillon mit Stromanschluss rundet das Gartenangebot ab. Ihre Fahrzeuge finden in einer Garage mit elek-trischem Tor und einer geräumigen Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor ausreichend Platz. Hier können 2 Fahrzeuge eingestellt werden. Der Vorgarten ist mit einem Friesenzaun, eingefriedet. Das Tor ist ebenfalls elektrisch per Funk zu öffnen. Teilweise sind Kunststofffenster mit Doppelfachverglasung inkl. elektrisch bedienbaren Außenrollläden vorhanden. Die Ölheizung mit Brennwert-technik (Viessmann, Bj. 2010) sorgt für angenehme Wärme. Im Erdgeschoss lädt ein edler gemauerter, offener Kaminofen zu angenehmen Abenden ein. Im Erdgeschoss befindet sich die exklusiv eingerichtete Hauptwohnung. Sie ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und kann somit das ganze Jahr mit angenehmen Temperaturen klimatisiert werden. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer von 25 m² beeindruckt mit Helligkeit und schöner Aussicht auf Terrasse und Garten. Durch die indirekte Beleuchtung kommt die Einrichtung und die hochwertige Schrankanlage schön zur Geltung. Der Boden ist mit Fischgrätenparkett ausgestattet. Das Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein und hat einen Blick in den Vorgarten. Neben dem Essbereich befindet sich die geflieste Küche mit Einbauküche der Marke Nolte mit Marken-Geräten, ein Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Whirlpoolwanne und wandhängendem WC, Handtuchheizkörper sowie Waschtisch mit Unter-schrank und hochwertigen Spiegelschrank komplettieren das Erdgeschoss. Durch die Holztreppe mit geschwungenem Geländer erreichen Sie das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung, die ebenfalls klimatisiert ist, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und ein kompaktes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie, dank der Glastrennwand zum Treppenhaus, hellen Diele. Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere Wohnung mit 2 bis 3 Zimmern, eine Kitchenette und zwei kleinen Bädern zur Verfügung. Dachgauben zur Straßen- und Gartenseite bieten eine schöne Raumhöhe und viel Tageslicht durch die Fensteranlagen. Im Keller ist eine große Waschküche mit Dusche/Badewanne und Außentür vorhanden. Dort finden Sie auch den Hausanschlusskeller mit der Ölheizung sowie die große Tiefgarage. Weitere Keller und ein kleiner alter Bunker, der schnell wieder zu aktivieren ist. Diese bieten weiterem Stauraum. Der Öltank befindet sich im Garten. Die Heizung und der Tank werden regelmäßig gewartet. Das Untergeschoss überzeugt mit einer weiteren Wohnung mit separatem Außenzugang. Sie bietet Platz für Besuch, aber lässt sich auch gut vermieten. Diese Wohnung ist zur Zeit auch gut vermietet. Diese großzügige Villa bietet mehr als nur Wohnraum – sie steht für Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Nutzung. Sofort bezugsfertig ohne anstehende Sanierungen. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Zuhause.

Sonstiges
Teppiche, Gardienen und Mobiliar sind nicht Gegenstand des Angebotes, soweit nicht ausdrücklich erwähnt, können aber vom Käufer teilweise übernommen werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Michael Graczyk Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und

Weitere Informationen:
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