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Wohnen am Toeppersee - charmantes Doppelhaus mit Potenzial in Dusiburg-Kaldenhausen



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Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 385 m²
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 385 m²
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2688IL5CAWEN

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Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Gegenden von Duisburg, auf der linksrheinischen Seite, präsentiert sich dieses bezaubernde Doppelhaus. Der ansprechende Charme und die einladende Atmosphäre dieses Doppelhauses schaffen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die sich gestalterisch in Ihr neues Zuhause einbringen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Verfügbar ab 2026-02-22T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Grundstück
ca. 385 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-02-22T00:00:00.000Z
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.105,26 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
299
Gültig bis
2036-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das angebotene Haus besticht durch seine ungenutzten Potenziale und den weitläufigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie nicht nur reichlich Raum für persönliche Ideen, sondern auch eine einladende Umgebung, die sich mühelos überblicken lässt. Ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Natur schafft die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Immobilienangebots ist ideal, ein gut angebundenes Verkehrsnetz, mit der nahegelegenen Bahnstation in Rumeln, ermöglicht den Bewohnern eine unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung, was besonders für Berufstätige attraktiv ist.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und Rewe in der Rathausallee, die den täglichen Bedarf schnell und bequem decken. Familien werden die Nähe von Kindergärten und Schulen schätzen.Darüber hinaus schafft die Umgebung mit dem Töppersee und den angrenzenden Parks eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung im Freien. Hier können Sie entspannen, spazieren gehen oder die Freizeit mit der Familie aktiv gestalten. Die Kombination aus urbaner Komfort und der Nähe zur Natur macht diese Lage zu einem besonders einladenden Ort für jedes Lebensalter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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