8-Familienhaus - leerstehend und flexibel nutzbar in Duisburg-Beeck

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Das Gebäude, errichtet ca. 1930, umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 584 m² und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und Größen, die sich am aktuellen Markt gut positionieren lassen. Ein besonderer Vorteil liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Maßnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wasserleitungen wurden im Zuge der Badsanierungen erneuert. Ein Großteil der Badezimmer wurde ca. im Jahr 2021 modernisiert, mit Ausnahme der Einheit im 1. Obergeschoss links. Ebenfalls aus ca. dem Jahr 2021 stammt die zentrale Heizungsanlage. Darüber hinaus wurden bereits einzelne Fenster ausgetauscht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, wobei ein Teil des Ausbaus nicht genehmigt ist. Hier besteht entsprechend Klärungs- bzw. Anpassungsbedarf, gleichzeitig aber auch weiteres Potenzial. Eine Hoffläche rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird rein wohnwirtschaftlich genutzt und enthält keine Gewerbeeinheiten. Da aktuell keine Mietverhältnisse bestehen, besteht ein uneingeschränkter Handlungsspielraum. Eine sofortige Vermietung auf aktuellem Marktniveau ist möglich, ebenso die individuelle Ausrichtung des Nutzungskonzepts. Ob klassische Vermietung, möbliertes Wohnen oder eine perspektivische Aufteilung - dieses Objekt eröffnet verschiedene Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Strategien anpassen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 584,13 m², Anzahl der Badezimmer: 8, 4 Etagen