ZEITREISE - historisches Hofgebäude, eingebettet in grüner Umgebung in Duisburg-Oestrum

Der denkmalgeschützte, historische Hof aus dem 18. Jahrhundert befindet sich in ländlicher Lage von Duisburg-Oestrum. Als sogenannter Hakenhof errichtet, zählt er zu den selten gewordenen Objekten. Durch eine aufwendige Restaurierung im Jahre 2000 konnte er erhalten werden. Die vorhandenen authentischen Materialien prägen den außergewöhnlich Charakter des Hauses. Das Gebäude gliedert sich in zwei Flügel. Der rechte Trakt öffnet sich in seinem Wohnbereich bis in die Dachspitze. Die erstaunliche Raumhöhe erzeugt einen imposanten Raum-eindruck, der durch die sichtbaren historischen Holzkonstruktionen eine besondere Wirkung entfaltet. Großzügige Fensterflächen im Dachbereich sorgen für viel Helligkeit und differenzierte Lichtstimmungen im Tagesverlauf. Trotz der beinahe sakral anmutenden Raumhöhen ist die Atmosphäre warm und angenehm wohnlich. Die vielen Fenster und Fenstertüren sorgen für Blickbeziehungen und zahlreiche Zugänge in den wunderschön angelegten Garten. Im linken Gebäudeteil befindet sich das großzügige Eingangsfoyer, das bereits einen Eindruck von der besonderen Qualität der Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich dieser Trakt mit Küche und Gäste-WC sowie den privaten Räumlichkeiten. Diese verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Jeder Raum dieses Hauses ist individuell und ganz besonders gestaltet und begeistert mit einer besonderen Lichtstimmung und Fenstern zu verschiedenen Himmelsrichtungen.

Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen