Provisionsfrei Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Lagerhalle und großem Grundstück–Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem weitläufigen Grundstück inklusive separater Lagerhalle. Die Immobilie befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand, ist vollständig leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuausrichtung nach individuellen Vorstellungen.

Das Objekt richtet sich gezielt an Investoren, Projektentwickler, Bauträger oder handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und durch Sanierung, Umnutzung oder Modernisierung einen nachhaltigen Mehrwert schaffen möchten.

Gebäude- und Flächenkonzept

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet eine großzügige, klar strukturierte Flächenaufteilung:

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Kneipe)

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Kneipe mit einer Fläche von ca. 183 m². Die Einheit bietet:

großzügige, offene Raumstrukturen

separate Nebenräume

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Neben einer erneuten gastronomischen Nutzung ist auch eine alternative gewerbliche Nutzung oder – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – eine Umnutzung in Wohnraum denkbar.

1. Obergeschoss – Wohnung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m². Aufgrund der Größe und Grundrissstruktur eignet sich diese Einheit sowohl für:

großzügiges Wohnen

Aufteilung in mehrere Wohneinheiten

oder eine hochwertige Sanierung für den Mietmarkt

Dachgeschoss – Wohnung

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine sehr großzügige Wohnfläche von ca. 166 m². Auch hier eröffnet die Fläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa:

moderne Loft-ähnliche Wohnung

familiengerechter Grundriss

oder Aufteilung in kleinere Einheiten

Grundstück & Nebengebäude

Das Grundstück mit ca. 571 m² bietet zusätzlichen Mehrwert und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Lagerhalle, die sich ideal eignet für:

Lager- oder Abstellzwecke

handwerkliche Nutzung

Gewerbebetrie

oder als ergänzende Fläche zur Wohn- bzw. Gewerbeeinheit

Je nach Konzept kann die Lagerhalle entweder weiter genutzt, modernisiert oder in ein neues Nutzungskonzept integriert werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00Z