Idealer Einstieg - Kapitalanlage in Duisburg- Marxloh

Dieses Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Duisburg-Marxloh bietet Kapitalanlegern und handwerklich versierten Investoren eine interessante Möglichkeit zur Neupositionierung eines vollständig leerstehenden Zins- und Renditeobjekts. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 142 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m². Die Aufteilung umfasst insgesamt vier Einheiten: drei Wohnungen sowie ein Ladenlokal (ca. 50 m²) im Erdgeschoss. Durch den vollständigen Leerstand kann die Immobilie flexibel geplant, saniert und anschließend neu vermietet oder individuell genutzt werden. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1980er-Jahren. Auch die Dacheindeckung inklusive Dämmung wurde in den 1980er-Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial in Duisburg-Marxloh. Der Leerstand ermöglicht eine kurzfristige Umsetzung eigener Nutzungskonzepte sowie eine marktgerechte Neuvermietung nach erfolgter Modernisierung.

Stichworte
Wohnfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1