Erbpacht ! Saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit Erbpacht !

Das Einfamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.429 m². Der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt bereits beim Ankommen einen äußerst einladenden ersten Eindruck. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den zentralen Verteilerpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume auf dieser Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster eine besonders helle und einladende Atmosphäre bietet. Der integrierte Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme, gemütliche Wärme im Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Garten. Die Küche präsentiert sich modern und großzügig geschnitten, mit viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum und ist ebenfalls sehr hell gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Esszimmer, das zusätzliche Flexibilität bietet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls durch eine klare und praktische Raumaufteilung überzeugt. Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 15 m²), der das Raumangebot dieser Ebene besonders attraktiv ergänzt und sich ideal als private Rückzugsoase gestalten lässt. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Obergeschoss und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll angelegtes und äußerst gepflegtes Gartenidyll. Die modern gestaltete Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise inklusive Windsensor und Fernbedienung ausgestattet, die auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Der Garten ist von einem gewachsenen Baumbestand eingefriedet und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Der gesamte Außenbereich vermittelt eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Zum Grundstück gehören zudem zwei im Jahr 2021 errichtete Garagen sowie ein großzügig gepflasterter Vorplatz, der Stellmöglichkeiten für mindestens drei bis vier Fahrzeuge bietet. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt wurde und sich daher bei Bedarf auch wieder problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2021, bei der unter anderem die Fenster, die Badezimmer inklusive Leitungen, die Heizungsanlage samt Leitungen sowie der Innenausbau erneuert wurden. Die entsprechenden Rechnungen liegen vollständig vor. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie elektrische Rollläden. Abgerundet wird das Angebot durch die im Keller befindliche Sauna, die als besonderes Highlight zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Pascal Dierig Selbstständiger Immobilienberater Hopfenstraße 1e 47441 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 01577 3717463 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 60 Jahre, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z