Licht, Raum und Wohnkomfort für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
710.748 €
Grundstück
ca. 600 m²
Wohnfläche
ca. 188 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
710.748 €
Grundstück
ca. 600 m²
47228 Duisburg - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F3N7LHV3L8

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, gemeinsame Momente und modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter. Diese großzügige Doppelhaushälfte verbindet offene Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das Komfort und Alltag harmonisch miteinander vereint. Auf mehreren Ebenen entstehen vielseitige Rückzugsorte und gleichzeitig viel Platz für gemeinsames Familienleben. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden, gemeinsamen Mahlzeiten und schönen Momenten mit Familie und Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten. Die weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. So passt sich das Zuhause flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnwünsche an. Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Unterschiedliche Architektur- und Gestaltungsmöglichkeiten verleihen dem Haus zusätzlich eine individuelle und moderne Ausstrahlung. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.

Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. ?? Telefon: 0176/62589378 ?? E-Mail: [email protected]

Stichworte
3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 188 m²
Grundstück
ca. 600 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
710.748,00 €
Preis/m²
3.780,57 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Ausstattung / Highlights:
Großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familie und gemeinsame Momente
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer für Kinder, Homeoffice, Gäste oder persönliche Freiräume
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als Herzstück des Hauses
Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre
Harmonische Verbindung zwischen Innenbereich, Terrasse und Garten
Moderne Raumaufteilung mit angenehmer Balance aus Offenheit und Privatsphäre
Terrasse für entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Familienzeit
Praktische Abstellräume für mehr Komfort und Ordnung im Alltag
Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung
Viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten

Bauweise & Komfort:
Schlüsselfertige Umsetzung für einen entspannten Weg ins Eigenheim
Professionell geplant und zuverlässig umgesetzt
Alles aus einer Hand - vom Bau bis zur bezugsfertigen Übergabe
Einziehen ohne zusätzlichen Organisations- oder Ausbauaufwand
Moderne und energieeffiziente Bauweise
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, familienfreundlich und alltagstauglich

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in Duisburg verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Die gewachsene Umgebung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Einrichtungen wie die Gemeinschaftsgrundschule Beguinenhof, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen im Duisburger Süden machen die Lage besonders familienfreundlich.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sportvereine sowie Freizeitangebote im Duisburger Süden schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung und aktivem Leben. Gleichzeitig laden Spazierwege und Naherholungsgebiete in der Umgebung zum Entspannen im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A59, A524 und A3 erreichen Sie Düsseldorf, Duisburg-Innenstadt, Ratingen oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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