Großzügiges Reihenhaus in Duisburg mit ruhiger Lage und hohem Gartenkomfort

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1911 überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein für diese Objektart bemerkenswert weitläufiges Grundstück. Mit ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, ein zusätzlicher Abstellbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der sehr großzügige und liebevoll angelegte Garten. Gerade für ein Reihenhaus sind die Grundstückstiefe und die damit verbundene Privatsphäre außergewöhnlich. Durch die geschützte Gestaltung entsteht ein hoher Diskretionsgrad, der im Alltag eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Der Garten verfügt unter anderem über einen Koiteich mit Bachlauf und Filtersystem, einen Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung, ein Gerätehaus sowie eine abwechslungsreiche Bepflanzung mit Ziergehölzen, Feigenbäumen und einem eigenen Gemüsebereich. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenbereich sorgt für praktische Staufläche. Im Schlafzimmer wurde darüber hinaus eine Schallschutzwand zum angrenzenden Nachbarhaus ausgeführt. Das Dachgeschoss bietet mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche zusätzliche und flexibel nutzbare Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Haus auch für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Homeoffice oder die räumliche Trennung einzelner Wohnbereiche. Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Keller. Neben klassischen Nutz- und Funktionsflächen verfügt die Immobilie hier über einen privaten Spa-Bereich mit Sauna, Infrarotkabine und Kaltwasserdusche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hobbyraum, eine Werkstatt sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Der darüberliegende Dachboden ist begehbar und bietet eine gute Stehhöhe sowie zusätzliches Nutzungs- und Entwicklungspotenzial. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und gepflegtes Zuhause mit ca. 205 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich privaten Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hohem Diskretionsgrad im Außenbereich und eigenem Spa-Bereich macht dieses Reihenhaus zu einer besonderen Immobilie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 1982