Repräsentative Landhausvilla in Bestlage - Ihr neues Traumdomizil in 47228 Duisburg!

Diese exklusive Landhausvilla in Duisburg-Bergheim vereint historische Baukultur mit moderner Wohntechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Auf ca. 335 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutzfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.998 m², entsteht ein Anwesen mit beeindruckender Raumdimension und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Das ursprüngliche Baujahr 1860 wurde durch einen architektonisch markanten Anbau im Jahr 1984 erweitert und verbindet heute historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet großzügige Raumstrukturen für komfortables Wohnen, stilvolles Empfangen und modernes Arbeiten. Großzügige Proportionen und fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen eine elegante und offene Wohnatmosphäre. Die hochwertige Innenausstattung umfasst spanische Feinsteinböden in den Wohnbereichen sowie moderne Vinylböden in den Schlafräumen. Große zweifachverglaste Kunststofffenster (2005) mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden sorgen für viel Licht und hohen Wohnkomfort. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit 10-kW-Panoramakamin, der eine besonders repräsentative und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Bartheke, eine private Sauna sowie großzügige Aufenthaltsbereiche mit direktem Zugang zum Garten. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf modernem Stand: Eine Luftwärmepumpe aus 2023 mit 400-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen sorgen für effiziente Energieversorgung. Zudem verfügt das Haus über Glasfaseranschluss (2025) und CAT-7-Netzwerkkabel in allen Räumen, wodurch optimale Voraussetzungen für Homeoffice und Smart-Home-Lösungen geschaffen werden. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrassenanlage und einer gepflegten Gartenlandschaft mit Steingrill und stimmungsvoller Beleuchtung. Zwei elektrische Einfahrtstore, 5 Außenstellplätze mit Wallbox, eine private Zufahrt sowie Kameraüberwachung und Videoklingel bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Diese Villa verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und moderne Technik zu einem besonderen Zuhause mit repräsentativer Ausstrahlung.

Sonstiges
Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot - immer topaktuell auf www.remax.de. Objektvideo: https://youtu.be/ynVckPJhvJg Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Ein Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden