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Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
434.569 €
Grundstück
ca. 410 m²
Wohnfläche
ca. 213 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
434.569 €
Grundstück
ca. 410 m²
47167 Duisburg - Obermarxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GB9BY84R5X

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Objektbeschreibung

Hier entsteht Ihr individuell geplantes Einfamilienhaus in einem attraktiven Wohngebiet in Duisburg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 212,59 m² verteilt auf 2 Etagen bietet dieses 5-Zimmer-Haus genügend Raum für die ganze Familie. Das Haus wird projektiert und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie Ihr Traumhaus von Anfang an aktiv mitgestalten können. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung finden Sie hier 4 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein praktisches Gäste-WC. Die offene Raumgestaltung und die große Auswahl an Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen vielfältige Optionen, um Ihr neues Zuhause genau nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Das durchdachte Bau-Konzept legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus entspricht dem KFW55 Standard und wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig die Energiekosten senkt. Der Bodenbelag kann nach Ihren Wünschen ausgewählt werden - sei es Parkett, Laminat oder Fliesen. Diese Bodenbeläge sind nicht nur optisch ansprechend, sondern überzeugen auch durch ihre Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und Komfort, sodass Sie sich in jedem Raum rundum wohlfühlen können.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 187.300 Euro. Hier Termin direkt Buchen! https://cal.com/niklas-rieger-xuow1c

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 213 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
434.569,00 €
Preis/m²
2.040,23 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die energiesparend und umweltfreundlich arbeitet.
Die Wohnfläche von 212,59 m² bietet großzügigen Raum auf zwei Etagen.
Der Bodenbelag kann individuell nach Wunsch ausgewählt werden, wobei Materialien wie Parkett, Laminat oder Fliesen zur Verfügung stehen, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.
Das Gebäude entspricht dem KFW55 Standard und garantiert somit eine hohe Energieeffizienz.
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise gefertigt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Zu allen Häusern gehören zahlreiche Inklusivleistungen wie dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, Echtholztreppe, Dämm- und Beplankungspakete, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vieles mehr.

Lagebeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 410 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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