145,34 m² KOMFORTABLES FAMILIENGLÜCK im Reihenendhaus auf schönem Gartengrundstück mit neuer PV-Anlage und Wallbox

Kurzbeschreibung

Nähe Schwimmbad Walsum und Driesenbusch * mit perfekter Infrastruktur nahe der Natu

Objekt

Dieses gut gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise Bj. 2018 im Verbund einer Reihenhaus-Wohnanlage in Walsum, nähe des Schwimmbades bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Wohnkomfort und Annehmlichkeiten durch die Anbindung an eine Hausverwaltung. Stressfrei können Sie mit zwei Autos direkt vor ihrer Immobilie parken und entspannt nach Hause kommen. Sollten Sie ein E-Auto Ihr Eigen nennen, ist ein Zugang zum Garten und der dort installierten Wallbox direkt am Stellplatz vor Ort gegeben. Bereits im Eingang merken Sie den gepflegten Zustand dieser Immobilie: 2022/2023 wurde im Erdgeschoss Fußbodenheizung verlegt und im Anschluss der Boden mit geschmackvollen modernen Fliesen neu verlegt. Die Diele im Eingang gibt ihnen und Ihren Gästen die Gelegenheit sich von Jacken und Schuhen zu befreien und hier auch direkt das Gäste-WC aufzusuchen um sich frisch machen zu können. Nun betreten Sie ein großzügiges helles Wohnzimmer mit genügend Platz für eine große Familie und Freunde. Ein entsprechender Esstisch findet hier ebenso Einsatz wie eine gemütliche große Couchecke nahe dem Ausgang zur Terrasse und zum schönen, praktisch angelegten Garten. Auch hier ist Platz genug auf der überdachten Terrasse mit Familie und Freunden gesellige Stunden zu verbringen und die kulinarischen Leckereien aus der Küche zu genießen. Die moderne zeitlose Küche bietet Köchen alles was das Herz begehrt und kann gerne bei Kauf mit erworben werden. Sie wurde von den Eigentümern räumlich vom Wohnzimmer abgetrennt, mit Durchreiche zum Essbereich. Nächtliche Ruhe finden Sie und Ihre Kinder oder Gäste auf den beiden oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich mittig ein Badezimmer mit Badewanne, großer ebenerdiger Duche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Rechts und links davon bieten geräumige Zimmer den Eltern und 1-2 Kindern wohltuende Rückzugsmöglichkeit und Ruhe. Zwei Abstellräumlichkeiten sorgen für Ordnung und Stauraum für nützliche Alltagshelfer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer - selbstverständlich auch nutzbar als Homeoffice und/oder Gästebereich. Auch hier befindet sich mittig ein Bad: Eine große Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sorgen für einen hygienisch schönen Start in den Tag. Platz für Waschmaschine und Trockner ist hier in diesem Bad mit vorgesehen. Ein Spitzboden - "der Keller unter dem Dach" mit gedämmter Bodenplatte und über eine Auszugstreppe erreichbar - lässt einiges verstauen, was nicht permanent benötigt wird. Da diese Immobilie nicht unterkellert ist, gibt es einige Storeboxen: für Fahrräder am Hauseingang, Gartenutensilien im Garten und Auflagen etc. für die Terrasse. Damit ihnen nicht etliche Mülltonnen schönen Gartenplatz einnehmen, existieren Müll-Sammelplätze, die organisiert entleert werden. Eine insgesamt sehr gut geplante Wohnanlage, die nichts zu wünschen übriglässt.

Sonstiges
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jutta Palmer-Jurk Selbstständige Immobilienberaterin Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 3341268 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche