Haus. Garten. Lebensqualität.

Ein Haus mit Geschichte. Ein Grundstück mit Weite. Und ein Garten, der diesem Zuhause seinen ganz eigenen Charakter verleiht. In gewachsener Lage von Duisburg-Friemersheim präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 auf einem rund 669 m² großen Grundstück. Etwa 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen - ergänzt um einen Wintergarten, eine großzügige Terrasse, einen außergewöhnlich gepflegten Garten und einen eigenen Garagenhof mit drei Garagen. Bereits die charaktervolle Fassade verleiht dem Haus eine besondere Präsenz. Dahinter zeigt sich ein Zuhause, das über viele Jahre gewachsen ist und heute eine reizvolle Verbindung aus historischem Bestand, wohnlicher Atmosphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wohnen mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während sich der Raum zum angrenzenden Wintergarten und damit unmittelbar zum Garten hin öffnet. Große Glasflächen holen das Grün ins Haus und machen den Wintergarten zu einem besonderen Platz zu jeder Jahreszeit. Von hier führt der Weg direkt auf die Terrasse - und weiter in den Garten. Wohnen und Leben im Grünen gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Über die klassische Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Raumaufteilung ist angenehm klar und bietet eine gute Grundlage, um das Haus mit überschaubaren oder auch umfassenderen Veränderungen an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Ein Garten, der bleibt. Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich spätestens hinter dem Haus. Über viele Jahre ist hier ein Garten entstanden, der mit seiner Großzügigkeit, seiner gewachsenen Bepflanzung und einem bemerkenswerten Maß an Privatsphäre überzeugt. Rasenflächen, Stauden, Gräser und Gehölze gliedern das Grundstück in unterschiedliche Bereiche und schaffen immer wieder neue Perspektiven. Direkt am Haus liegt die großzügige Terrasse. Ein langer Tisch mit Freunden, der erste Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Sommerabend - in den wärmeren Monaten wird sie ganz selbstverständlich zum zusätzlichen Lebensmittelpunkt. Der Blick reicht von hier weit in den Garten. Im hinteren Bereich fügt sich ein massives Holzhaus in die Bepflanzung ein und schafft einen weiteren geschützten Platz. Ob für Hobby und Freizeit, als Rückzugsort oder für gesellige Abende - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Drei Garagen. Und Raum für mehr. Eine weitere Besonderheit liegt seitlich des Hauses: der eigene Garagenhof mit insgesamt drei Garagen. Für Autoliebhaber bietet sich hier die seltene Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge direkt am eigenen Haus unterzubringen. Ebenso interessant ist das Platzangebot für Motorradfahrer, Oldtimerfreunde, Bastler oder Menschen, die ihr Hobby gerne mit etwas mehr Raum ausleben. Werkbank, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlicher Stauraum finden hier ebenso ihren Platz. Zusammen mit der vollständigen Unterkellerung verfügt die Immobilie damit über Nutzflächen, die den Alltag erleichtern und zugleich Freiheiten für ganz unterschiedliche Interessen schaffen. Eine Kombination, die gerade bei einem klassischen Einfamilienhaus nicht alltäglich ist. Geschichte trifft neue Ideen. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden seinerzeit Fenster, Böden, Badezimmer und Gäste-WC erneuert. Heute bietet das Haus die Möglichkeit, die vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und der Immobilie eine neue, persönliche Handschrift zu geben. Dabei muss nicht alles neu gedacht werden. Der Charakter des Hauses, die Verbindung zum Garten und die gewachsenen Strukturen bilden bereits den Rahmen. Was daraus entsteht, dürfen die neuen Eigentümer selbst bestimmen. Vorhandenes bewahren. Neues ergänzen. Und ein Zuhause schaffen, das zur eigenen Art zu leben passt!

Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: "Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht." PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen