Direkte Rheinlage! Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf ca. 1.002 m² Grund in Duisburg Süd

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910 präsentiert sich auf einem ca. 1002 m² großen Grundstück im Duisburger Süden, im beliebten Stadtteil Wanheim Angerhausen. Das Anwesen überzeugt durch ein ca. 200 m² umfassendes Raumangebot sowie ein außergewöhnliches Traumgrundstück, das idylisch eingebettet in erster Rheinlage im Duisburger Süden für ein einzigartiges Wohnumfeld sorgt.
Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für Komfort im Alltag. Durch zwei separate Eingangsbereiche eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für eine Mehrgenerationennutzung, die Vermietung, airbnb oder zur Wohnraumvergrößerung.
Beide Wohnbereiche sind miteinander verbunden, was eine flexible Gestaltung ganz nach individuellen Bedürfnissen ermöglicht.
Die umfangreiche Sanierung, die zwischen 2004 und 2007 stattfand, liefert eine hochwertige und moderne Grundausstattung: Die Heizungsanlage wurde 2004 erneuert, es wurden hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung eingebaut, Bäder, Wand- und Bodenbeläge sowie die Küche, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen auf den aktuellen Standard gebracht. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen vollständig erneuert. Zusätzlich sorgt eine umfassende Fassadendämmung für eine Verbesserung der Energieeffizienz, sodass das Haus heute die Energieeffizienzklasse D aufweist.
Für besonders angenehme Stunden im Winter sorgt ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer, der Behaglichkeit und Wärme spendet.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen beheizten Wintergarten, der auch in der kälteren Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre bietet. Die bereits im Preis inkludierte Küche ergänzt das Angebot und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Eine überdachte Terrasse mit Doppelmarkise bietet geschützte Bereiche für entspannte Stunden im Freien.
Der Gartenbereich ist sowohl großzügig als auch geschmackvoll angelegt und wird durch einen großflächigen Vorgarten aufgewertet, der das Anwesen von außen repräsentativ erscheinen lässt. Für die Bewässerung der Gartenflächen steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung, die eine kostenneutrale Pflege ermöglicht. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Ruhig gelegen, verbindet dieses Objekt großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentlichem Nahverkehr. Die Nähe zum Rhein sowie die naturnahe Umgebung machen den Standort besonders attraktiv. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die beiden separaten Eingänge, die technische Ausstattung und die Lage in erster Rheinlage machen dieses Zweifamilienhaus zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Angebot kennenzulernen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Baujahr ca. 1910
Ca. 200 m² Wohnfläche
Ca. 1.002 m² großes Traumgrundstück
Einzigartige erste Rheinlage im Duisburger Süden (Wanheim-Angerhausen)
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung, großzügiges Einfamilienhaus oder Airbnb
Insgesamt 7 Zimmer
Bis zu 5 Schlafzimmer möglich
2 Badezimmer
Beide Wohneinheiten miteinander verbunden und flexibel nutzbar
Umfassende Kernsanierung von 2004 bis 2007
Heizungsanlage 2004 erneuert
Dach vollständig erneuert
Hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert
Bäder, Wand- und Bodenbeläge modernisiert
Küche bereits im Kaufpreis enthalten
Fassadendämmung
Energieeffizienzklasse D
Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
Beheizter Wintergarten
Überdachte Terrasse mit Doppelmarkise
Liebevoll angelegter, großzügiger Garten
Repräsentativer Vorgarten
Grundwasserpumpe zur kostengünstigen Gartenbewässerung
Teilunterkellert
Naturnahes Wohnen direkt am Rhein
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV sowie die Autobahnen A59, A524 und A3
Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens