Family Vibes inklusive: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 198 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 198 m²
47269 Duisburg - Rahm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HBDSVFYG6M

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Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern ein großzügiges und zugleich angenehm überschaubares Zuhause für Familien. Der durchdachte Grundriss schafft viel Raum für die ganze Familie. Fünf Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Damit passt sich das Haus den unterschiedlichen Bedürfnissen einer Familie flexibel an. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie den direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf die herrliche Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnzimmer im Freien wird. Ob gemeinsames Frühstück, gemütlicher Familiennachmittag oder entspannte Abende mit Freunden - hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Der angrenzende pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Ein idealer Außenbereich für Familien, die gerne Zeit im Grünen verbringen, aber ihre Freizeit nicht mit Gartenarbeit verbringen möchten. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Familienalltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt die Ausstattung im Erdgeschoss. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Auch hinsichtlich der Ausstattung präsentiert sich das Haus modern und zeitgemäß und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Einzelgarage sowie ein eigener Stellplatz direkt davor. Damit stehen gleich zwei komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung - besonders praktisch für Familien und den täglichen Alltag. Ein Zuhause mit viel Platz für die Familie, einem schönen Außenbereich und praktischen Details für den Alltag - bereit für die nächste Generation, die hier ihre eigene Geschichte schreiben kann.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Deutsche Bank AG, Herr Sven Jürgensen, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Neugebauer Selbstständige Immobilienberaterin Gneisenaustraße 59 40477 Düsseldorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 27151384 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Allgemeine Verwaltungs- und Ordnungsangelegenheiten Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 198 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.575,00 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57.4
Gültig bis
2036-04-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

- ca. 120 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer - ideal für Familien
- moderne und zeitgemäße Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- separates Gäste-WC mit Fenster
- großzügige, herrliche Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Einzelgarage
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Lagebeschreibung

Familienfreundlich wohnen in Duisburg-Rahm
Viel Grün, viel Ruhe und dennoch bestens angebunden: Duisburg-Rahm zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen im Duisburger Süden und bietet Familien ein besonders angenehmes Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Wohngebieten und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Felder und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten mit der Familie ein. Wer Wert auf ein ruhiges Zuhause mit viel Freiraum legt, findet in Rahm ein Umfeld, in dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in Rahm und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Ob Radfahren durch die grünen Landschaften des Duisburger Südens, Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten - hier lässt sich Familienzeit wunderbar mit Erholung im Grünen verbinden. Auch die nahegelegenen Seen und weitläufigen Grünbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A524 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen nach Duisburg, Düsseldorf, Ratingen, Mülheim und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Damit ist Rahm auch für Berufspendler interessant, die ein ruhiges Zuhause suchen und gleichzeitig flexibel mobil sein möchten. Der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn) ergänzt die gute Verkehrsanbindung.

Duisburg-Rahm verbindet auf besonders angenehme Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Gerade für Familien bietet der Stadtteil viel Raum für ein entspanntes und zugleich abwechslungsreiches Leben - mit kurzen Wegen im Alltag, viel Natur vor der Haustür und einer hervorragenden Anbindung.

Eine Lage für Familien, die sich nach einem Zuhause mit Platz zum Leben, viel Grün und einer guten Perspektive für die Zukunft sehnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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