Kapitalanlage in gesuchter Lage

Die Immobilie liegt in gesuchter, zentraler Lage in einem Mischgebiet im Stadtteil Neudorf. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich ein Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1956 mit einer Tordurchfahrt in den hinteren Bereich. Hier gelangt man zu zwei eingeschossigen Lagerhallen, 4 Einzelgaragen sowie einer Doppelgarage mit Wallbox. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise ist bereits eine 3-fach-Verglasung vorhanden. Das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Rückfassade ist wärmegedämmt. Das Mehrfamilienhaus und die rechte Halle werden über Fernwärme beheizt. Die linke Hallenseite ist unbeheizt. In dieser Halle wurde ca. 2025 die Elektrik und die gesamte Beleuchtung erneuert. Der komplette Hofbereich wurde ca. 2023 neu gepflastert und die Entwässerung erneuert. Alle Einheiten sind zur Zeit vermietet. Bei Bedarf kann ein Teilbereich von ca. 250 qm der linken Halle selbstgenutzt werden.

Sonstiges
Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Energieausweis Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 360,2 kWh (qm x a) Endenergiebedarf Strom 1,6 kWh (qm x a) Ausstellungsdatum 05.02.2026, gültig bis 04.02.2036 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 703,00 m², Gesamtfläche: 1.705,00 m², vermietbare Fläche: 1.705,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen