TOP-Faktor: Ertragstarkes Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage Fußgängerzone mit solventem Ankermieter, 6 Wohneinheiten und 9 Garagen

Bei diesem gepflegten Anlageobjekt aus dem Jahr 1954 handelt es sich um eine Kombination aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einem bekannten Schuhfilalisten und einem Imbiss sowie 6 darüberliegenden Wohneinheiten und 9 Garagen hinter dem Haus.

Die großflächige Gewerbeeinheit ist seit 1990 an Deichmann als Ankermieter vermietet, in dem danebenliegenden kleineren Ladenlokal wird seit vielen Jahren ein Imbiss betrieben.

Die an Deichmann vermietete Fläche hat eine Größe von ca. 713m², der Imbiss ist ca. 34m² groß.

Die gesamte Wohnfläche für die 6 Wohneinheiten beträgt ca. 382m². Neben dem Imbiss befindet sich eine Durchfahrt zum Hof des Hauses mit 9 Garagen, bei einer Garage handelt es sich um eine Doppelgarage.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit bester Südausrichtung, die Wohnung im 1. OG rechts hat eine Terrasse.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 111.247,-- pa, die Wohnung im 3.OG links kann nach Renovierung ebenfalls vermietet werden.

Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Anlageobjekt befindet sich in Privatbesitz, wird aus persönlichen (Alters-)Gründen verkauft. Aufgrund des Objektzustands sowie der attraktiven Lage, kann sowohl für die Gewerbeeinheiten als auch für die Wohnungen von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.
Verfügbar ab 2026-09-02T00:00:00Z