Mehrfamilienhaus mit variabel nutzbarem Hinterhaus in guter Lage von Duisburg Duissern zur Anlage !

Vorbemerkung :

Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit der Firma EVD Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel.

Wir bitten bei Kontaktaufnahme um die Angabe Ihres vollen Namens, der Wohnanschrift, sowie Ihre Erreichbarkeit mittels Telefonnummer und Email-Adresse, da anderenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann.

Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Herr Nagel steht Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und natürlich auch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen unte

0177 - 2756670

gern zur Verfügung.

Mietertragsübersicht

• IST-Miete Haupthaus: 40.464,48 €

• Mietpotenzial Hinterhaus: 9.659,40 €

• Potenzielle Gesamtmiete: 50.123,88 €

Solides Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Duissern

In einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble als nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie ein separates Hinterhaus mit weiterer Nutz- bzw. Gewerbefläche und befindet sich auf einem insgesamt ca. 398 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 490 m². Die acht Wohneinheiten bieten Wohnungsgrößen zwischen ca. 55,9 m² und 70 m² und entsprechen damit exakt dem Segment der am Markt besonders nachgefragten Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die nachhaltige Vermietbarkeit wird durch die zentrale Lage, die funktionalen Grundrisse sowie die langjährig gewachsene Mieterstruktur eindrucksvoll bestätigt.

Das Haupthaus ist vollständig vermietet. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit den 1980er-Jahren und dokumentieren die hohe Wohnzufriedenheit sowie die langfristige Standortqualität. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.464,48 €.

Zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet das separate Hinterhaus mit einer Nutzfläche von ca. 94,7 m².

Die Einheit wurde ursprünglich als Büro mit zwei separaten Sanitäreinrichtungen konzipiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer marktgerechten Vermietung ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 9.659,40 € jährlich. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, bestehende Erträge weiter auszubauen und die Gesamtrendite nachhaltig zu optimieren.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller mit ca. 162 m² Nutzfläche sowie über die klassischen Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Wasch- und Trockenmöglichkeiten. Sechs Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wodurch eine zuverlässige und zukunftsorientierte Energieversorgung gewährleistet wird.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 105,9 kWh/(m²·a) bei Energieeffizienzklasse D aus. Für ein Gebäude dieser Baualtersklasse stellt dies eine solide energetische Ausgangsbasis dar. Der Energieausweis ist bis zum Jahr 2028 gültig.

Haftungsausschluß/Widerruf :

Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer, bzw. die uns durch die Firma EVD zur Verfügung gestellen Zahlen, Daten und Fakten.
Es kann somit keine Haftung für Flächenmaß, Größe und Beschaffenheit
übernommen werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs :

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts :

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
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48149 Münster
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[email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen.
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z