Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück: Gepflegtes Zuhause mit tollem Außenbereich

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Alt-Walsum in einer gewachsenen, überwiegend familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile geprägt. Das Zentrum von Walsum liegt etwa 2 km entfernt. Die Duisburger Innenstadt ist nach rund 16 km erreichbar; bis Dinslaken sind es ca. 6 km, nach Oberhausen etwa 17 km und nach Wesel rund 22 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in etwa 200 m Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb Walsums sowie an das weitere Duisburger Stadtgebiet. Die Autobahn A 42 ist rund 6,5 km entfernt, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet das Wohnumfeld eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Theißelmannschule als Grundschule befindet sich etwa 650 m entfernt. Das Kopernikus-Gymnasium liegt in einer Entfernung von ca. 1,9 km. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grund- und weiterführende Schulen im Stadtbezirk Walsum. Verschiedene Kindertagesstätten und Familienzentren sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte und Discounter sind innerhalb von etwa 1 bis 2 km erreichbar, darunter ein Discounter am Franz-Lenze-Platz sowie weitere Lebensmittelmärkte im Walsumer Zentrum. Dort stehen zudem Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein Hausarzt und eine Apotheke befinden sich jeweils in einem Umkreis von rund 500 bis 600 m.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rhein und zur Walsumer Rheinaue. Das mehr als 500 Hektar große Naturschutzgebiet liegt rund 3 km entfernt und verfügt über ein weitläufiges Netz aus Spazier- und Radwegen durch Wiesen- und Auenlandschaften. Beobachtungshütten, die Rheinfähre nach Orsoy und Wege entlang des Rheins bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.

Weitere Sport-, Spiel- und Erholungsangebote befinden sich im Bereich Driesenbusch sowie in den umliegenden Grünanlagen und Sportvereinen. Klassische Berglandschaften prägen die Region zwar nicht, dafür eröffnen die begrünten Halden des Ruhrgebiets - beispielsweise der Alsumer Berg - attraktive Aussichtspunkte und besondere Wege für Spaziergänge und Radtouren. Insgesamt verbindet die Lage eine familiengerechte Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Rhein und zur niederrheinischen Landschaft.