Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in DU mitte

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1941 steht auf einem ca. 334 m² großen Grundstück in Duisburg-Hochfeld und besticht durch seine Vielseitigkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, platzbedürftige Eigennutzer oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 28.000 €. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² auf zweieinhalb Etagen sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 67 m². Insgesamt gibt es sieben Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Lager- und Hauswirtschaftsräume. Die Ausstattung ist schlicht, aber gepflegt und funktional. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der klimatisierte Wintergarten, der an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Hervorzuheben ist außerdem die Terrasse im Erdgeschoss, die den Wohnbereich angenehm ergänzt und dazu einlädt, Zeit im Freien zu verbringen. Dank ihrer soliden Bauweise, der überschaubaren Grundstücksgröße und des flexiblen Grundrisses bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte in der begehrten Duisburger Lage Hochfeld.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.37, Distanz zum Flughafen: 15.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.53, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz zur Hauptschule: 2.60