Attraktives Mehrfamilienhaus in DU-Hochfeld mit 7 Wohneinheiten - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seinen sieben Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 481 m² überzeugt. Ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Vollvermietung sorgt für ein attraktives jährliches Kaltmieteinkommen von ca. 32.000 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Die regelmäßigen Modernisierungen des Gebäudes zeugen von einer vorausschauenden Pflege und Investition in die Substanz. So wurde das Dach im Jahr 2016 umfassend erneuert, während die Fassade zuletzt 2010 frisch gestrichen wurde. Die Elektrik erhielt im Jahr 2000 eine vollständige Erneuerung, wodurch auch die Stromzähler aus den einzelnen Etagen in den Keller verlegt wurden. Im gleichen Zeitraum wurden teilweise die Wasserleitungen modernisiert, was die technische Infrastruktur des Hauses erheblich verbessert hat. Die Fenster sind aus hochwertigem Kunststoff und verfügen über eine 2-fach Verglasung; ein Teil der Fenster wurde erst im Jahr 2023 erneuert, was den energetischen Standard des Gebäudes weiter optimiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, die sowohl für Komfort als auch für eine umweltfreundliche Energiequelle sorgt. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnklima für die Mieter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zu wichtigen Infrastrukturangeboten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie in einem stabilen Markt zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mietern ein langfristiges Zuhause bietet.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen