Gepflegtes und saniertes MFH mit 2 Maisonette-Wohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Objektnr: 1071873 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.540 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 3.000 €. Das ursprünglich 1929 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt. Das Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 251,71 m², die sich in 2 Maisonette-Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern unterteilt. Komfortables Wohnen: Das versprechen die Ausstattungsdetails, die u.a. Fliesenböden umfassen. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann. Außerdem erwartet Ihre Mieter neben dem Balkon und der Loggia auch ein ca.es, 371m² großes Grundstück. Der Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 71,33 m², Gesamtfläche: 251,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025