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Mehrfamilienhaus in Top Lage in Duisburg Alt Hamborn



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Wohnfläche
ca. 456 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
Wohnfläche
ca. 456 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
47166 Duisburg - Obermarxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M8ITB75NYD

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Objektbeschreibung

In zentraler Lage gelegen ist die neue Sparkasse Duisburg , das Rathaus und auch der Altmarkt in direkter Nähe. Die Immobilie wurde umfangreich renoviert / saniert (1 und 2 Etage /Hausflur usw.).

Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1+2 Etage (saniert 2022) sind vermietet - die Wohnung in der 2 Etage mit Balkon ist fertig saniert.

Für das Dachgeschoss existiert eine Baugenehmigung zum Ausbau und kann ausgebaut werden. Insgesamt ist das Gebäude in einem

sehr guten Zustand und eines der Fix-Gebäude in Alt Hamborn.

Weiter verfügt das Gebäude über einen zentralen Hof mit drei weiteren Nutzflächen (Lager z.B. Fahrradraum / Werkstatt o.ä.) und einem größeren Garten zum Vorderhaus. Das Grundstück ist

eingefriedet. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Weitere Informationen bei schriftlicher Anfrage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit Objekt und/oder Eigentümerinformationen
zur Verfügung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte mit.

Nähere Informationen bei schriftlicher Anfrage
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 456 m²
Grundstück
ca. 437 m²
Baujahr
1923
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
2026-09-24T00:00:00Z
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.304,82 €
Provision
4,76% incl. 19% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Gesamtfläche = ca. 461,50 m2aufgeteilt in :Erdgeschoss = ca. 125,45 m2 mit Garten1 Etage = ca. 125,45 m2 mit Hofanteil2 Etage = ca. 127,33 m2 mit BalkonDachgeschoss = ca. 83,27 m2(nach Ausbau / Nutzungsänderung / BG liegt vor!)3 kleine Nutzflächen Lagerräume im Hof (vermietet)Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage und zur Eigennutzung mit Vermietung. Derzeit ist ein Mietzins von ca. 8,50-8,64 Euro pro m2 möglich - was einen Mietzins pro Monat von ca. 3.900,00 € oder mehr möglich macht.Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, eine Teilungserklärung aber noch nicht.

Lagebeschreibung

In bevorzugter zentraler Top-Wohnlage mitten in Duisburg Alt Hamborn (nähe Altmarkt) gelegen - sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Bahn) vorhanden. Autobahnzubringer unmittelbar erreichbar. Ärzte , Krankenhäuser , Kindergärten , Schulen vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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