Provisionsfrei | "Haus am Stadtpark" für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich vereint genau die Eigenschaften, die aktuell sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer suchen: eine gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Gebäudesubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine außergewöhnlich attraktive Lage direkt am Meidericher Stadtpark. Das ursprünglich im Jahr 1903 errichtete Haus wurde 1996 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Insgesamt stehen ca. 265 m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnungen zur Verfügung. Drei Einheiten sind aktuell vermietet, während die Erdgeschosswohnung bereits frei zur Verfügung steht - ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte. Besonders attraktiv zeigt sich die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Eigennutzungspotenzial. Gerade Familien erhalten hier außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten zu einem Kaufpreis, bei dem klassische Familienhäuser in vergleichbaren Lagen häufig bereits deutlich höher liegen. Auch der Außenbereich überzeugt: Hinter dem Haus befindet sich ein wunderschöner, grüner Garten mit altem Baumbestand und angenehm ruhiger Atmosphäre - eine kleine Ruheoase mitten in der Stadt. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Fenster, Sanitärbereiche, Treppenhaus, Fassade sowie das Dachgeschoss inklusive Dämmung modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem insgesamt gepflegten Zustand ohne erkennbaren klassischen Sanierungsstau.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl Terrassen: 1