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Kapitalanlage Duisburg-Walsum | 9 Einheiten | 7,2 % Rendite | provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 486 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
Wohnfläche
ca. 486 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 328 m²
47179 Duisburg - Aldenrade
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NFXWZUQQRQ

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Bitte keine Makler Anfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Wohnfläche: 376,00 m², Gesamtfläche: 486,00 m², Bürofläche: 110,32 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 486 m²
Grundstück
ca. 328 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
729.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.500,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.548,00 EUR
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise, Baujahr 1954, unterkellert und mit Satteldach
- 6 von 7 Wohnungen modernisiert
- Bäder sukzessive erneuert, zuletzt 2026
- überwiegend wärmegedämmte Front- und Rückfassade
- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise 2013 erneuert
- Fenster überwiegend mit Rollläden
- Beheizung über Fernwärme
- Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer
- Stromzähler zentral im Keller, separate Unterverteilungen in den Einheiten
- gepflegtes Treppenhaus mit Natursteintreppe
- zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufensterflächen zur Straße
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Walsum, im nördlichen Duisburger Stadtgebiet. Walsum grenzt unmittelbar an Dinslaken und ist über die A59 sowie den öffentlichen Personennahverkehr gut an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Städte des westlichen Ruhrgebiets angebunden.
Die nächste ÖPNV-Haltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter vom Objekt entfernt, die Anschlussstelle zur A59 ist in rund 1,3 km erreichbar.

Der Standort ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Mehrfamilienhäusern und einzelnen Gewerbeeinheiten geprägt. Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für die beiden im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Rheinauen sowie verschiedene Grün- und Freizeitflächen Möglichkeiten zur Naherholung.

Duisburg selbst ist mit rund 500.000 Einwohnern eines der bedeutenden Wirtschafts- und Logistikzentren Nordrhein-Westfalens. Industrie, Stahl, Logistik und Dienstleistungen bilden eine breite Arbeitsplatzbasis und unterstützen die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Duisburg verfügt zudem über den größten Binnenhafen Europas.

Entfernungen: ÖPNV ca. 0,1 km · A59 ca. 1,3 km · Duisburg Hbf ca. 12,8 km · Flughafen Düsseldorf ca. 35,9 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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