Doppelhaushälfte in Duisburg-Homberg mit Ausbaureserve & uneinsehbarem Garten

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 528 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 137,87 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die den Charakter eines Bestandshauses schätzen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit seinem charaktervollen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und wird durch den angrenzenden Wintergarten harmonisch ergänzt. Dieser eröffnet den Blick in den Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Die Küche mit Essbereich fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet den passenden Rahmen für den Alltag sowie das gemeinsame Beisammensein. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen und Verweilen. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Die großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvoller Rundbogen verbindet zwei Bereiche miteinander und verleiht dieser Etage ihren besonderen Charme. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Balkon mit Blick in den Garten sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Auch das ausgebaute Dachgeschoss fügt sich harmonisch in das Raumkonzept der Immobilie ein. Die hier vorhandenen Zimmer eröffnen weitere Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitsbereich nutzen. Ein bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss mit praktischen Nutz und Abstellflächen sowie einer Garage. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre solide Bausubstanz, ihren unverwechselbaren Charakter und die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme gewachsener Architektur schätzen und das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 102,33 m², Gesamtfläche: 240,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2009