Mehrgenerationenhaus "Grünoase" am Landschaftspark

Traumhafter Garten, eigener Wintergarten mit Infrarotheizung und viel Platz für die ganze Familie: Dieses charmante Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1900) in Duisburg-Hamborn wartet auf neue Eigentümer! Auf ca. 188,48 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten - und das Haus wird komplett leerstehend übergeben. So haben Sie alle Freiheiten: komplett selbst einziehen, Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder einzelne Einheiten vermieten. Der im Energieausweis ausgewiesene Wert basiert auf dem berechneten Bedarf, der tatsächliche Verbrauch ist deutlich besser, Details hierzu finden Sie im Exposé. Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten und einem lichtdurchfluteten Wintergarten inkl. Infrarotheizung und 7 Steckdosen - ganzjährig ein echter Wohlfühlort. Dazu punktet das Haus mit Klinkerfassade, Kunststofffenstern sowie zahlreichen Modernisierungen: neue Gasheizung 2023, saniertes Duschbad im EG 2023 und laufend erneuerte Elektro- und Sanitärinstallation.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1