Kapitalanlage in Top-City-Lage! 2 Wohn- & Geschäftshäuser mit bester Anbindung in Duisburg!

Angeboten werden zwei Wohn- und Geschäftshäuser im Duisburger Stadtteil Dellviertel in zentraler innerstädtischer Lage. Die Häuser wurden 1959 massiv errichtet, sind unterkellert und bieten zusammen ca. 2.138 m² Fläche mit 15 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 27 Stellplätzen (Einzel-, Doppel- und Tiefgarage sowie Außenstellplätze). Davon entfallen ca. 1.932 m² auf 13 Gewerbeeinheiten und ca. 206 m² auf 2 Wohneinheiten. Die in Summe ca. 1.152 m² großen Grundstücke unterstreichen den großzügigen Charakter der Liegenschaft. Die Kombination aus Apotheke, Praxen und Wohnungen macht das Angebot vielseitig und eignet sich für Investoren wie für Eigennutzer, die eine gemischt genutzte Immobilie suchen.

Sonstiges
Warum investieren sich hier lohnt: ? Beliebte Innenstadtlage ? Potenzialreiches Stadtgebiet mit historischem Charme und Zukunftsperspektive ? Solide, massive Bausubstanz ? Voll unterkellert ? Großzügige Gewerbeeinheiten mit attraktiven Grundrissen ? Seltene Investitionsgelegenheit ? Erstklassige Nahversorgung & ÖPNV-, sowie Autobahnanbindung Der Kaufpreis für dieses attraktive Wohn- & Geschäftshaus beträgt: 3.590.000 €. (Ohne zusätzliche Käuferprovision) Energieausweisangaben: Haus 1 Gesamt | Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2036 Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 128,61 kWh/(m²*a) Haus 1 Wohnteil | Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2036 Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 128,61 kWh/(m²*a) Haus 2 Gesamt | Bedarfsausweis gültig bis 20.09.2036 Wesentlicher Energieträger: Fernheizwärme, Effizienzklasse D, Energiekennwert: 128,14 kWh/(m²*a)

Stichworte
Nutzfläche: 1.932,00 m², vermietbare Fläche: 2.138,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2