**Investmentportfolio mit Entwicklungspotenzial**

**1.582,10 m² Wohnfläche** **Jahresnettokaltmiete: 86.004,00€ - erhebliches Steigerungspotential** **Rechnerische durchschnittliche Kaltmiete pro QM (Wohnen & Gewerbe) ca. 2,47€ -> Berechnung Jahresnettokaltmiete (Wohnen + Gewerbe) abzgl. Garagenmiete / Gesamtfläche (Wohnen und Gewerbe)** **811,00 m² Gewerbefläche** Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus insgesamt sechs Immobilien in Duisburg-Homberg sowie Duisburg-Kaßlerfeld. Das Portfolio umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, 18 Garagen sowie 6 Außenstellplätze und bietet Investoren die seltene Gelegenheit, einen umfangreichen Bestandsaufbau innerhalb eines einzigen Erwerbsvorgangs zu realisieren. Bei drei der Objekte handelt es sich um klassische Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeanteilen im Erdgeschoss, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern sowie eine breite Diversifikation der Mieterträge gewährleistet wird. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial des Portfolios. Aktuell bestehen im Gesamtbestand sieben Leerstände im Wohnungsbereich, die dem Erwerber kurzfristige Möglichkeiten zur Neuvermietung und Optimierung der Mieterträge eröffnen. Darüber hinaus verfügen zahlreiche Mietverhältnisse über erhebliches Anpassungspotenzial im Hinblick auf die aktuelle Marktmiete, sodass sich mittelfristig zusätzliche Ertragssteigerungen realisieren lassen. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze stellen insbesondere in den jeweiligen Stadtlagen einen zusätzlichen Vermietungs- und Wertfaktor dar und bieten weiteres Potenzial zur Ertragsoptimierung. Das Portfolio eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch Leerstandsabbau, Mietanpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Wertschöpfung generieren möchten. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit, ein vielseitiges Immobilienportfolio mit stabilem Fundament, attraktiven Entwicklungsperspektiven und nachhaltigem Renditepotenzial in einer wirtschaftlich starken Region des Ruhrgebiets zu erwerben. Es wird eine Käuferprovision i.H. von 4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt. mit notarieller Beurkundung fällig.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Stichworte
Wohnfläche: 1.582,10 m², Gesamtfläche: 2.393,20 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3