Doppelhaushälfte mit großem, gepflegtem Gartenbereich

Diese schöne Doppelhaushälfte verbindet Geschichte mit modernem Komfort in Duisburg-Homberg. Diese ca. im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Ursprünglich für eine Führungskraft des ortsansässigen Bergwerks erbaut, spiegelt die Immobilie bis heute ihren besonderen Ursprung wider. Auf einer Wohnfläche von ca. 134,69 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 694 m² bietet das teilunterkellerte Haus ausreichend Platz für Familien und Individualisten gleichermaßen. Modernisierungen und Ausstattung: In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. So wurde das Heizsystem erst ca. 2025 auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Die Fenster stammen aus Mitte der 1990er Jahre, während das Badezimmer etwa im Jahr 2000 erneuert wurde. Der Wohn- und Essbereich erhielt ca. 2014 neue Bodenbeläge, die den hellen und offenen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Fassade wurde zwischenzeitig sandgestrahlt und zeigt nun wieder ihre schöne helle Struktur. Raumaufteilung und Wohnkomfort: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich führt - das Herzstück der Immobilie und ideal für gesellige Stunden. Von der Diele aus gelangen Sie in die über 20 m² große, vollständig geflieste Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Genießen mit der Familie bietet. Ein kleiner Flur führt weiter in das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einem Außenfenster. Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Von der Empore aus erschließen sich: ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster, ein Schlafzimmer, ein Homeoffice-/Kinderzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliche Nutzflächen und Außenbereich: Im Anbau stehen Ihnen drei separate Bereiche zur Verfügung, die aktuell unter anderem als Hauswirtschaftsraum sowie als Unterstand für Gartengeräte genutzt werden. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Ob auf der Rasenfläche, im überdachten Freisitz bei wechselhaftem Wetter oder entspannt im eigenen Pool - hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und viel Potenzial, die modernes Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und hoher Lebensqualität verbindet.

Sonstiges
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Altmeyer Selbstständiger Immobilienberater Dürenstraße 150 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20711087 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtrauche