Portfolio aus 4 Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage von Duisburg-Walsum

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie 3 ergänzenden Gewerbeflächen. Die Gesamtwohn/Gewerbefläche beträgt incl. Lager insg. 1.605,36 m² bei einer aktuellen monatlichen Nettokaltmiete von 8.669,35 €. Besonders hervorzuheben ist das in einem der Gebäude befindliche Kosmetikstudio, welches aufwendig und hochwertig renoviert wurde. Die moderne Ausstattung und der ansprechende Zustand machen die Einheit zu einem attraktiven Gewerbestandort. Darüber hinaus befinden sich weitere Gewerbeeinheiten im Portfolio, darunter eine Versicherungsagentur sowie ein Friseursalon. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für eine breite Einnahmenbasis und stabile Mieterträge. frage zur Verfügung. Die Objekte sind überwiegend vermietet und weisen aktuell nur geringe Leerstände auf, was die Stabilität der Einnahmesituation unterstreicht. Die Beheizung erfolgt jeweils über Fernheizung, wodurch eine verbrauchsabhängige Abrechnung auf Mieterebene gewährleistet ist und gleichzeitig Flexibilität bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen besteht. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 8.669,35 €. Gleichzeitig eröffnet das Portfolio vielfältige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Insbesondere durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, energetische Optimierungen sowie eine Anpassung der Mietstruktur lässt sich das vorhandene Potenzial sukzessive heben. Auch strategische Weiterentwicklungen innerhalb des Bestandes bieten zusätzliche Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Dieses Immobilienportfolio eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen und ein Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Lage erwerben möchten. Die leerstehenden Wohnungen werden z.Zt.renoviert und werden kurzfristig wieder vermietet. Die Jahresmiete beträgt dann ca. 121.732 €.

Sonstiges
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Herne oder Umgebung? Sprechen Sie uns an! Wir werden Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und bei entsprechendem Immobilienangebot kontaktieren. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.291,19 m², Gesamtfläche: 1.535,36 m², vermietbare Fläche: 1.535,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen